什么才是投资？

经济下行期，银行利率来到1%，很多朋友有一些存款想做一些投资，但是很容易买入错误的标的，实际上并不是投资的标的，可能造成金钱的浪费。所以写一个这个文章来分析一下我们常见的生活中的购买的标的中什么才算是投资。

现金存银行的收益非常低，完全不可能跑赢通胀，它只有一个优势，就是不会显式的亏钱。

同时放在现在经济下行期，现金甚至升值了，因为物价通缩螺旋下降，比如现在买入房子车子的价格会比几年前低很多。

现在我们讨论以下几个常见的“投资”：黄金、房地产（自住或者店面房）、基金、股票。

投资是一件很有意思的事情。自从去年开始学习投资以后，投资的各种理念已经深入我的生活，可以说我的生活就是一个巨大的投资场。

上方的这些方式，我从这里切入去给朋友讲一个什么是投资的概念，因为投资这个事情起步的时候，很多事情是和我们的常识不一致的。深入投资以后，很多事情就是常识，普通化的。

什么是投资？

上方的这些手段有什么是属于投资的？

答案：持有股票和部分商业地产。

逐一分析：哪些不是投资

黄金

我们日常生活里对黄金的喜爱热爱还是太多了，可惜这并不是一个投资，今天的1g黄金，过一百年过一千年还是1g。它看上去似乎在升值，如果我们从国际金价去看，其实黄金的大幅升值只是在最近的几十年。黄金目前看上去升值并且像一个投资，实际上确是需要通过另外一个人用更高的价格购买这1g才能卖出去。1g黄金过100年，10000年也不会变成10g，100g。

黄金需要单独开一个文章去讲解。

基于黄金不会自己长出来的特性，它并不是投资。

房地产

我们日常自住的房子，这完全和投资不搭边，甚至是一个负债，自住的房产是完全亏本的，一个是物业费的支出，一个是房产折旧的费用。自住的房子是消费品，而且是亏本的，因为之前炒房子诞生的房产是投资的荒谬言论是完全错误的。房产在这个场景下是消费品，是提升生活质量的消费品。

只有一种情况下，房地产会是投资，思考的角度就是未来现金流折现。

未来现金流折现是我们投资中的一个核心概念，当前只需要简单阅读记住这几个字，后续我们会深入了解这个概念。

自住的房产肯定不是投资。那么商业的店面房的地产是投资吗？也要考虑具体的情况，原因就是这个未来现金流折现，租金是否能超过当前通货膨胀以后产生利润，以及是否能稳定出租产生现金流。

这里房地产只有一种场景下它是资产：这块地皮必须是独占的，拥有这个地的所有权益，在上面建造房产，同时租出去产生的利润极其丰厚、可以超过通货膨胀，可以源源不断地产生现金流。这样的地产是极少的。单独通过建造以后卖出，也不是一个好的投资。房地产是一个很复杂的投资标的。

我们这里只考虑自住的房产是否是投资，答案是否定的，因为城市的发展提升的经济发展再通过另外一个人用更高的价格购买。并不能有稳定的未来的持续的现金流产生。

基金

在获取收益方面，常见的有三种方式：投资、投机、理财，基金属于第三个——理财。属于是我有多余的钱，交给别人去打理，别人可以帮我产生收益，我自身无法控制基金内部的运作。

理财不属于投资也不属于投机，就是多余的钱让别人来管理，本身没有什么可以太多学习的东西，就像买一个可能会升值的产品。基金就是某种金融产品的 package，这个属于一种金融世界的产品，归入理财的一类。

基金我们后续也会展开来去聊一聊是怎么一回事儿。

唯一纯粹的投资：股票

股票是唯一的纯粹的投资方式，在任何场景下这都是投资。买股票可以总结为一句话：买股票就是买公司。

因为只有股票是在经济循环当中可以实现复利的永续的增长。

举个例子，我们要一直穿衣服，要一直喝点什么吃点儿什么，这些是我们的基本需求。因为有这些需求，就有了现代的商业。吃穿住行这块儿的，这些需求促使我们去消费，这是消费端。然后我们工作去生产人们需要的有价值的产品或者服务等等，这是生产端。在消费端和生产端，我们的财务模式就是只通过打工获取收入，然后去消费。这样的模型是不是少了点什么？

尤其在我们低福利保障的社会里，大家上班的时间都很长，都很疲倦，我们所有的保障几乎就要来源于努力工作的储蓄。

这里就少了资本持有，去拥有资产。其实人类历史上没有出现过就是股票这么好的低门槛的分享全社会经济的产品。

在人类社会的进步过程中，狩猎种植、工业生产。狩猎种植的时候生产力太低，每个人只有自己的能力内的财富。

工业生产的时候，拥有特许经营权和工厂的人获得大量的财富，普通人还是只有劳动收入。

来到现在，我们中国的经济在近三四十年内实现了腾飞。我们常说的A股其实也得到了腾飞（部分企业）。

比如蜜雪冰城，它提供给我们柠檬水，五年前就有，今年还在，我们还是在喝。它是一门生意，它是经济循环中的一部分。每一杯柠檬水都给股东带去了利益，持有股票作为这家公司的股东就可以在未来的存续的经济活动中获得收益。 它满足了我们的需求，这就是价值所在，而且只要人类存在的一天，这些商业行为就会一直存在。 当前的地球上有非常多优秀的公司，给我们提供很多优质的商品。我们投资他们，帮他们扩大生产，同时他们提供工作岗位。这是一个商业循环。我们可以是股东，也可以是消费者，还可以是打工人，生产者，去公司上班。这都是经济循环中的重要组成。

股票是我们要去重点研究的，后面我们渐进式的去学习。

核心概念：未来现金流折现

投资入门我们要记住一个概念就是未来现金流折现。

这里的前置我们需要去理解：现金、现金流、未来现金流、未来现金流折现。这些是和投资高度相关的概念，当前只需要记住这些字。

总结

一句话总结什么是投资：投入会产生未来现金流的、可以实现复利的累进增长的产品。

具体投资的更深层次的含义我们在后面的渐进式学习中逐渐体会，投资可以是一件很自由的事情。

每个人可以打造自己的能力边界，可以有自己的对生活，对投资的理解。

投资是一个门槛不低的事情，要理解的事情会有很多，它并不是今天买入明天卖出、低买高卖那么简单的一件事情。投资很慢，但是它能让生活变得轻松、快乐。投资包含哲学，包含科学，包含心理学，投资中可以找到世间万物的验证。

思考题

购买国债和存银行定期是什么？

是可以产生未来现金且复利的累进增长的吗？